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2021年,太原楼市3大利好

来源:

2021-04-22 21:42:00

  2021年一季度过去了,太原楼市整体相对较平稳,商品住宅成交量与2019年同期水平相当(2020年受疫情影响,一季度销量较低)。

  但是从全年情况来看,太原楼市也依然有三个利好,和大家分享:

  1、轨道交通二期工程推进

  太原地铁2号线一期自2020年12月26日开通初期运营,至2021年4月4日实现安全运营100天,并于2021年3月31日实现客流量突破1000万人次。

  近期,太原市城市轨道交通二期建设规划(2021-2026年)出炉,包括1号线二期、2号线二期、3号线一期、R1号线一期工程,共计4个项目,总规模约75.85km。共设车站40座(其中含2座换乘站)。轨道交通一、二期规划建成后,近期共建成轨道交通约128.24km,将初步构建成太原市城市轨道交通线网骨架,初步形成网络化运营的客流效应。

  地铁对房价的影响有多大呢?我们一起看几组数据:

  北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格上涨2367元/平,10号线在建设两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

  天津:地铁开通带来交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅在30%~40%之间。

  广州:地铁1号线开通后,沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

  杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。

  武汉:地铁“首末站”房价涨幅大,高30%。地铁开通前1年和开通后2年,沿线区域房产升值速度快。

  成都:地铁1、2号线开通前后,沿线80%楼盘涨幅在30%以上,有的甚至高达114%。

  图丨地铁对房地产价值影响

  2、流动人口增加

  近日,太原市公布了2020年度流动人口数据。2020年太原市登记流动人口总数为1063006人,其中当年新增流动人口172206人,增幅为19.33%,这是太原市官方登记流动人口数首次超过百万。

  流动人口规模增大,意味着有更多人口在涌入太原,是城市虹吸效应出现成效的体现。说明有更多人正在进入太原谋发展,这部分人将成为未来楼市需求的强大力量。

  3、楼市调控

  尽管目前太原仍然在执行商品住宅限购,但是从种种迹象可以看出,楼市调控正在朝着更健康的方向发展。

  比如,2月份万柏林区提出了人才购房补贴5万元现金的通知:对于自2021年2月20日至3月31日在万柏林区购买五证齐全的新建普通商品住房的各级各类人才,符合购房条件者,一次性补贴5万元。

  尽管是试行方案,也仅在万柏林区推行。但是,也不排除未来项政策在太原全市推广实行的可能。

  尽管上面说了太原楼市的几个利好,但是也有几点需要大家注意的:

  1、商品住宅库存量依然很大,尤其是环线外刚需房;

  2、目前严打经营贷进入楼市,不要高杠杆买房;

  3、买房还是要根据自己的需求和预算来选择,不要听忽悠,中介更多的是会带你去佣金更高的楼盘。

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